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物业服务

物业服务

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2019/8/16     浏览次数:    


  物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护,修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程,和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。


  华彩物业提供项目前期物业介入和咨询管理服务

  从物业管理及其使用角度,全面介入项目开发建设的各个环节,从规划设计,施工建设、营销策划、承接查验及房屋交付,提出合理化一件和建议,敦促开发施工企业进行相应调整与改进,为日后物业管理的良性运作打下基础,并为开发施工企业节省成本。

  前期介入服务:提供物业管理整体规划的建议

  1、针对物业规划、设计特点提供物业管理整体规划的建议,确保日后物业管理硬件配套设施、改进完善物业质量、功能定位和使用功能。

  2、施工建设阶段消除不合格项目,减少返工、防止后遗症的作用,确保产品生产销售与售后服务达到良好的销售。

  3、物业项目施工现场的监理工作。

  4、物业管理的专业咨询。

  5、做好物业入伙前的准备工作、协助入伙方案的策划及其实施。

  配合销售:协助配合发展商物业租赁

  1、协助配合发展商物业租赁,提供或审核物业管理服务承诺,对业主或潜在业主的联络、宣传、咨询。

  2、售楼处的清洁、安护服务。

  3、物业项目成品的保护。

  4、配合完善开发商租售业务的后勤支援系统。

  5、代理租售业务等。

  全委管理服务:客户将所有的物业相关实益全权委托

  1、房屋本体维护。

  2、设施设备管理。

  3、客户服务(常规服务、特约服务、无偿服务)

  4、公共秩序、车辆的管理。

  5、消防服务。

  6、保洁服务。

  7、绿化管理。

  8、社区文化活动。

  物业管理顾问:协助客户完成物业管理方面的咨询

  1、机构组建包括公司(或管理处)成立方案的拟定。人员的选聘、定岗、明确职责;制定各环节运作流程,编制管理机构内外部管理制度和相关文件。

  2、项目策划包括制订物业管理公司发展策略;提供单个物业项目管理方案;制作物业管理项目投标书。企业诊断包括对物业管理公司进行全面诊断。

  3、协助导入ISO9001国际质量管理体系,质量体系的跟踪、落实。

  4、人员培训、输送包括落实项目物业管理方案;培养管理人才和业务骨干;实施现场管理。
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